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1、用第三方房产抵押借款的债权有诉讼时效，涉及的抵押权也有担保期限的限制。2、一般情况下，不管是借款的债权还是抵押的担保物权时限的起算点可以根据合同约定。如果没有特别约定，债权的诉讼时效为民事权利最长时效二十年，抵押权的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
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